Je vous accompagne avec une approche dédiée aux dossiers pros : Vente et recherche de fonds de commerce, murs commerciaux, locaux professionnels, et recherche de locataire sur le bassin Chambérien. Je vous accompagne dans la vérification des points juridiques, techniques et administratifs, en plus de la commercialisation sur des sites professionnels dédiés.
Fonds de Commerce
Le fonds de commerce est un ensemble d’éléments (surtout incorporels) affectés à l’exploitation d’une activité commerciale, permettant d’attirer et de conserver une clientèle.
Il comprend en général :
Il ne comprend pas automatiquement :
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Quand on vend un fonds de commerce, on vend un “paquet” : clientèle + éléments d’exploitation, et très souvent le droit au bail fait partie de l’opération si le local est loué.
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Droit au Bail
Ici, on ne vend pas la clientèle, ni l’activité : on cède essentiellement le bail (donc l’emplacement et le contrat de location), souvent quand l’activité s’arrête ou change.
Implications majeures :
⚠ La vente d’un DAB est souvent plus difficile qu’un FDC. Les banques financent très difficilement les DAB.
Murs commerciaux
Pour estimer des murs commerciaux, on ne raisonne pas d’abord “prix au m²” comme en habitation. Un investisseur achète surtout un revenu locatif : la valeur des murs dépend donc principalement du loyer et du niveau de rendement demandé. On ajuste évidemment en fonction de la vétusté des locaux.
J’ai en contact de nombreux investisseurs avec des critères variés en matière d’emplacement, de profil de locataire et de budget.
Recherche de locataire
Pour les dossiers professionnels, certaines informations sont confidentielles. Contactez-moi pour recevoir les détails.
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Politique de confidentialité (RGPD)
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